'대통령실 용산 이전' 따른 용산지역 부동산 영향은

 국방부 청사 모습(연합)

윤석열 대통령 당선인이 청와대 대통령 집무실을 서울 용산구 국방부 청사로 이전한다고 밝히면서 용산 부동산시장은 기대와 우려가 교차하는 분위기다.

지역 발전에 도움이 될 것이란 기대와 함께 집회·시위로 인한 소란과 교통체증을 걱정하는 목소리도 나온다.

20일 윤 당선인은 대통령직인수위원회 사무실이 차려진 서울 종로구 삼청동 한국 금융연수원 별관에서 기자회견을 열고 집무실 용산 이전 계획을 직접 발표했다. 용산 미군기지를 뉴욕의 센트럴파크처럼 생태자연공원으로 조성해 시민들과 직접 만나고, 소통을 강화하겠다는 구상이다.

윤 당선인은 “용산 지역은 이미 군사시설 보호를 전제로 개발이 진행돼 왔으며 청와대가 이전하더라도 추가적인 규제는 없다”고 강조했다.

이에 따라 초고층 건물 건립을 추진 중인 인근 한강변 재개발·재건축이나 용산국제업무지구 개발 사업의 무산·변경 가능성은 현저히 작아졌다.

특히 국방부와 인접한 도시환경정비사업 추진 지역 주민들이 우려하는 고도 제한 등에 따른 개발 지연 우려도 상당 부분 해소됐다.

다만 실제 대통령실 이전 과정과 이후 운영 과정에서 부분적으로나마 추가 규제가 이뤄질 가능성을 배제할 수 없다는 전망도 있다.

부동산 업계와 온라인 커뮤니티에서는 향후 삼각지역 주변을 비롯한 용산의 개발 사업과 집값에 대한 영향을 놓고 의견이 양분되고 있다.

미군 기지의 반환이 빨라지고 용산가족공원 등 사업에 속도가 붙으면 집값에 호재가 된다는 의견과 함께 경호 문제에 따른 교통 체증, 빈번한 집회·시위 등으로 인한 혼잡 등을 우려하는 목소리도 적지 않다.

전문가들 사이에서도 대통령실의 용산 이전이 호재가 될 것이라는 의견과 악재로 작용할 것이라는 분석이 동시에 나온다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “대통령의 안위를 위한 통제나 규제를 최소한으로 하더라도 주변 지역에 끼칠 불편함이나 재산권 행사의 제약에 영향이 없을 수는 없다”며 “용산 주민이 누려야 할 가치의 상당 부분을 제한받으면서 집값이 하방 압력을 받을 여지가 있다”는 견해를 밝혔다.

반면, 김광석 리얼하우스 대표는 “용산은 서울의 중심부이자 각종 개발 호재가 있어 미래 가치가 높은 곳인데 대통령 집무실까지 마련된다면 정치적 상징성까지 더해져 중장기적으로 호재로 작용할 것”이라고 전망했다.

집값의 흐름 등 부동산 시장에는 큰 영향은 없을 거라는 의견도 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “용산이 서울의 중심이라는 입지적 상징성은 부각시킬 수 있겠으나 실질적으로 집값에 미치는 영향은 제한적”이라고 말했다.

이런 상황 속에서 현재 부동산 시장은 일단 관망 분위기다.

부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 대통령실 이전 문제가 본격적으로 공론화된 지난 15일 대비 이날 용산구와 종로구의 아파트 매물은 각각 1.0%, 1.1% 소폭 늘었다.

현재 종로구 청와대 인근의 효자동, 청운동, 통의동 등은 향후 고도 제한이 풀리면서 재개발·재건축 사업 활성화로 부동산 가격이 들썩일 것이라는 전망도 나오고 있다.

채훈식 기자 chae@viva100.com